Công văn 5553/KV2 yêu cầu tạm dừng việc cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản nhằm hạn chế rủi ro pháp lý, tín dụng và tranh chấp phát sinh từ các văn bản thỏa thuận không hợp pháp.
📌 Thông tin chính về Công văn 5553/KV2
– Ngày ban hành: 20/10/2025
– Cơ quan ban hành: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Khu vực 2
– Phạm vi áp dụng: Các ngân hàng thương mại tại TP.HCM và Đồng Nai
⚠️ Mục đích và lý do ban hành
– Cảnh báo rủi ro pháp lý từ việc cho vay để thanh toán tiền đặt cọc theo “văn bản thỏa thuận” giữa khách hàng và các đơn vị môi giới, tư vấn bất động sản.
– Ngăn ngừa tranh chấp, khiếu kiện do các văn bản thỏa thuận bị tuyên vô hiệu vì vi phạm quy định pháp luật (Điều 117 và 123 Bộ luật Dân sự 2015).
– Bảo vệ ngân hàng khỏi rủi ro tín dụng và nợ xấu, đặc biệt khi tài sản bảo đảm chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.
🧾 Nội dung chính của công văn
– Yêu cầu các ngân hàng thương mại tạm dừng giải ngân cho các khoản vay nhằm thanh toán tiền đặt cọc bất động sản theo văn bản thỏa thuận.
– Theo dõi kết luận của cơ quan chức năng về tính pháp lý của các văn bản thỏa thuận trước khi tiếp tục cấp tín dụng.
– Khuyến nghị thận trọng trong thẩm định hồ sơ vay vốn, đặc biệt với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc có dấu hiệu vi phạm.
📉 Các rủi ro được chỉ ra
– Rủi ro pháp lý: Văn bản thỏa thuận có thể bị tuyên vô hiệu, dẫn đến khó thu hồi nợ.
– Rủi ro tín dụng: Dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, tài sản bảo đảm không hợp lệ.
– Rủi ro tài chính: Thiệt hại cho ngân hàng và khách hàng vay vốn nếu giao dịch không thành công.