Sáng nay,ngày 2/10/2012 khoảng 30 khách hàng mua biệt thự, liền kề thuộc giai đoạn 1 củadự án Splendora (Bắc An Khánh) đã kéo đến trung tâm nhà mẫu của Splendora tạiAn Khánh để phản ánh, kiến nghị những nội dung mà các khách hàng này cho là vôlý trong quá trình mua bán biệt thự tại dự án.
Dự ánSplendora do An Khánh JVC (liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C) làm chủđầu tư. Đây là dự án có quy mô lớn 264ha đang được triển khai giai đoạn 1 và 2tại xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh,Hà Nội.
Có nhiềunội dung các khách hàng này kiến nghị trong buổi họp với chủ đầu tư sáng ngày2/10, nhưng có 3 điểm nổi cộm đáng chú ý đó là: Vấn đề chênh lệch giá trị củaHợp đồng Góp Vốn (HĐGV) khi chuyển sang Hợp đồng mua bán (HĐMB); Vấn đề chấtlượng biệt thự, liền kề; và vấn đề tiến độ đóng tiền,…Đây cũng là những lý dochính khiến nhiều khách hàng kéo đến Công ty An Khánh để yêu cầu được giảithích rõ ràng.
Theo nộidung phản ánh của khách hàng Splendora, cuối năm 2009 khi mua biệt thự dự ánBắc An Khánh dưới dạng Hợp đồng góp vốn thì một giá, đến khi chuyển sang Hợpđồng mua bán thì chủ đầu tư lại áp dụng giá khác. Tính ra mỗi căn liền kề, biệtthự khách hàng phải trả thêm ít nhất cũng phải mất 2 tỷ đồng.
Một kháchhàng còn nhẩm tính được số tiền mà Công ty An Khánh thu về của hàng trăm kháchhàng mua biệt thự, liền kề tại đây có thể lên đến 800 tỷ đồng.
Cũng theođại diện phía khách hàng, việc thu chênh lệch giá trị từ Hợp đồng góp vốn sangHợp đồng mua bán của chủ đầu tư là sai quy định của pháp luật. Cụ thể là viphạm theo quy định tại Nghị định 153 hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản.
Theo kháchhàng này, Luật quy định khi khách hàng ứng trước tiền để cho chủ đầu tư làm dựán thì khách hàng ký HĐMB mua bất động sản đó thì giá mua phải bằng giá trongHĐGV. Trong thời gian chỉ từ cuối năm 2009 đến giữa năm 2011, giá trị chênhlệch giữa HĐGV và HĐMB tính ra tăng gần 10 triệu đồng/m2.
Về vấn đề này, đại diện cho An KhánhJVC ông Hoàng Thế Trung Phó TGĐ An Khánh JVC cho biết, thời điểm chủ đầu tư kýHĐGV với khách hàng thì sản phẩm được tính giá bằng đồng USD. Tuy nhiên, vàothời điểm điểm ký HĐMB, chủ đầu tư phải điều chỉnh lại giá theo quy định tạivăn bản quản lý ngoại hối của Nhà nước. Trong đó giá bán bất động sản phải làgiá cố định bằng VND
Vì sao lại có phần chênh lệch đượcông Trung giải thích bằng 3 lý do, một là do từ thời điểm chuyển HĐGV sang HĐMBCông ty phải chịu chi phí đầu vào tăng, hai là do chi phí rủi ro, ba là do tínhlại giá thị trường thời điểm đó.
Liên quan đến chất lượng biệt thự,nhiều khách hàng phản ánh, theo HĐMB giá trị lô đất xây dựng biệt thự chỉ vàitrăm triệu đồng. Đơn cử như lô biệt thự 210m2 giá trị lô đất chỉ 593 triệu đồngchiếm chỉ 5% giá trị Hợp đồng, còn lại đến 95% là giá trị hạ tầng và giá trịxây dựng biệt thự. Khách hàng yêu cầu chủ đầu tư làm rõ vấn đề này.
Khách hàng giải thích, bởi theo quyđịnh của Bộ Xây dựng thì giá trị đầu tư xây dựng hạ tầng tại khu đô thị mới chỉkhoảng 2-3 triệu đồng/m2. Như vậy, còn lại đến hơn 10 tỷ đồng để xây dựng cănbiệt thư, chủ đầu tư phải làm rõ biệt thự xây bằng vật liệu gì, chủng loại nào,chi phí thiết kế là như thế nào,…
Bên cạnh đó, các khách hàng cũng bàytỏ bức xúc về việc tiến độ đóng tiền của dự án. Theo đó, đến nay tổng giá trịmà các khách hàng đã đóng cho Công ty An Khánh là 70% giá trị Hợp đồng. Trongkhi đó, đến nay hạ tầng kỹ thuật và xã hội giai đoạn 1 của dự án vẫn còn ngổnngang, chưa hoàn thiện.
Vấn đề này ông Trung cũng giải thíchtại buổi họp, hiện nay Công ty đang thi công cơ sở hạ tầng của khu đô thị, mộtsố hạng mục như hồ điều hòa, khu vui chơi, cây xanh mặc dù chưa hoàn chỉnhnhưng cũng đã thành hình.
Khách hàng bức xúc: “Dự án Splendoralà một dự án lớn, Vinaconex như là một anh cả trong làng xây dựng, cùng với đólại liên doanh với nước ngoài nên chúng tôi tin tưởng mua để ở. Họ quảng cáo dựán là “nơi ước đến, chốn mong về” nhưng thực tế đến nay thì không phải như vậy.Theo Hợp đồng đến quý 2 năm nay là chúng tôi được bàn giao nhà nhưng hiện tạithì hạ tầng không có, chúng tôi làm sao nhận nhà về ở. Phải chăng là dự án nhưchuồng cọp nhốt khách hàng.”
Theo cam kết của ông Trung, Công tyAn Khánh sẽ trả lời các kiến nghị của khách hàng ngày hôm nay bằng văn bản muộnnhất là đến 10/10. TTVN