I) Mục đích
– Làm rõ cách xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản.
– Đảm bảo thống nhất áp dụng giữa các Cục Thuế địa phương.
– Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, Luật Thuế TNCN, Nghị định 12/2015/NĐ-CP và Thông tư 92/2015/TT-BTC.
II) Nội dung chính sách
1. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất)
– Thu nhập chịu thuế = giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Trường hợp chuyển nhượng bất động sản (quyền sử dụng đất + tài sản gắn liền với đất)
– Thu nhập chịu thuế = giá chuyển nhượng từng lần ghi trên hợp đồng.
– Giá trị nhà, hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất:
– Căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
– Nếu chưa có quy định, áp dụng theo tiêu chuẩn, định mức xây dựng và giá trị còn lại thực tế của công trình (theo Bộ Xây dựng).
– Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
– Xác định theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ công trình.
– Nếu UBND chưa có đơn giá, áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố.
III) Ý nghĩa
– Chính sách này giúp phân biệt rõ giữa chuyển nhượng đất trống và chuyển nhượng bất động sản có công trình.
– Đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong xác định thu nhập chịu thuế.
– Tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho cơ quan thuế khi xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản.