“Qua rồi thời kỳ phát triển sôiđộng với nguồn lợi khổng lồ, giới đầu tư kinh doanh bất động sản đang từng ngàylộ rõ mánh khóe lừa đảo. Ở đó người tiêu dùng trở thành “con mồi” củanhững thủ đoạn lừa đảo tinh vi từ chủ đầu tư” – LS Trần Đình Triển, trưởngphòng Luật sư Vì Dân nhận định.
Có thể nói chưa lúc nào người dânvướng phải các dự án ma, dự án trên giấy lại trở nên bức xúc như lúc này. Họ làngười trực tiếp phải oằn lưng gánh hậu quả khi mua căn hộ, hợp đồng góp vốn tạidự án chung cư. Chỉ khi sự việc được cơ quan báo chí phanh phui, người tiêudùng tá hỏa đi tìm chủ đầu tư thì đã quá muộn.
Thiếu quy hoạch, quản lý kém
Thực tế trong một giai đoạn ngắnkhoảng 3 năm từ 2007 đến 2010 tình hình bất động sản ở Hà Nội tăng giá. Nhu cầunhà ở người dân ngày một tăng, ước muốn có một ngôi nhà tại Hà Nội nhiều ngườiđổ xô đi tìm các dự án chung cư nhà ở. Chỉ cần ở đâu có thông báo bán căn hộchung cư, góp vốn mua căn hộ giá gốc là nhiều người tìm mọi cách mua bằng đượcthậm chí chịu mua giá chênh để rồi chính họ phải gánh hậu quả.
Là người tham gia nhiều vụ việc bảovệ quyền lợi người dân, người tiêu dùng bị lừa đảo trong các dự án bất độngsản. LS Trần Đình Triển, trưởng văn phòng Luật sư Vì Dân (Hà Nội) đã trao đổivới phong viên báo điện tử Giáo dục Việt Nam xung quanh chủ đề bất động sản -những mánh khóe lừa đảo.
Nhận định đầu tiên của LS Trần ĐìnhTriển về thị trường bất động sản hiện nay chính là: “Dự án ma, dự án trêngiấy là cái giá phải trả do khâu quản lý, quy hoạch kém, trong đó người dân làngười phải chịu hậu quả”.
LS Triển cho rằng, từ lâu chúng tađang thiếu quy hoạch tổng thể, mang tính lâu dài hoặc có quy hoạch nhưng khôngnhất quán có thể thay đổi điều chỉnh quy hoạch bất thường. Chưa nói đến dự ánchung cư, một dự án mang tính cộng đồng phục vụ dân sinh như Công viên Tuổi trẻThủ đô (Hai Bà Trưng – Hà Nội), sau khi thu hồi đất những hạng mục trong dự ánbị “băm” ra làm nhà hàng, bãi trông xe khiến người dân bức xúc.
Bên cạnh việc thiếu quy hoạch tổngthể, theo LS Trần Đình Triển nguyên nhân dẫn đến người dân bị lừa trong các dựán bất động sản là do cơ quan quản lý nhà nước không quan tâm đúng mức khâutiền dự án. Cụ thể là việc xem xét tình hình thực tế các doanh nghiệp khi nhữngđơn vị này xin giấy phép đầu tư tại các dự án.
“Đây là khâu dễ xảy ra tiêucực, với doanh nghiệp nhỏ sau khi phải lo tiền để dự án được phê duyệt đến khidự án được cấp phép thì tiền đã không còn” – Luật sư Triển cho biết thêm.
Cũng theo LS Trần Đình Triển, doviệc quản lý kém, khâu phê duyệt dự án có nhiều yếu tổ tiêu cực. Đơn vị quản lýkhông xem xét thực tế tiềm lự tài chính của doanh nghiệp, đến khi doanh nghiệpđược cấp phép đầu tư xây dựng, thiếu tiền nên một loạt các mánh khóe lừa đảotinh vi được sử dụng.
Tinh vi chiêu lừa đảo
Do thiếu vốn, doanh nghiệp không thểtiếp tục chạy theo dự án nên tìm mọi cách xoay xở tài chính.
Theo LS Triển, những doanh nghiệpkiểu này sẽ sử dụng hai cách: Một là “bán lúa non”, hai là tìm cáchlừa đảo người tiêu dùng bằng hợp đồng vốn góp, hợp đồng mua căn hộ giá gốc hoặcvay ngân hàng. Nếu số tiền đó doanh nghiệp đầu tư trực tiếp vào dự án thì có lẽkhông có các dự án trên giấy, dự án treo. Nguồn GDVN
Thực tế, sau khi có được tài chínhtừ việc huy động vốn trái phép của người dân, doanh nghiệp kinh doanh bất độngsản lại dùng tiền chạy theo các dự án khác. Về vấn đề này Luật sư Triển chobiết: “Những doanh nghiệp này nợ lần khách hàng từ dự án này sang dự ánkia đến khi kinh tế chững lại, nguồn tiền hết thì một loạt sai phạm trong dự ánbị tiết lộ, người tiêu dùng mới biết mình bị lừa”.
Để người tiêu dùng tin tưởng đóngtiền qua những hợp đồng mua nhà hay góp vốn, các doanh nghiệp tung đội ngũ”cò” với cam kết mua đúng giá gốc dựng lên viễn cảnh về dự án khihoàn thành.
Điều đó dễ thấy ở các dự án, trướckhi khách hàng ký kết hợp đồng mua nhà, góp vốn được doanh nghiệp mời chào vớicác chiêu tham quan nhà mẫu, tham quan công trường thi công rầm rộ. Nhưng ngaysau khi khách hàng ký hợp đồng, doanh nghiệp thu được tiền thì dự án lại nhưbãi hoang không bóng công nhân.
Mánh khóe lừa đảo của các doanhnghiệp bất động sản còn nằm ở nội dung các bản hợp đồng. Khi người mua có nhucầu về nơi ở lớn, tin tưởng nhà đầu tư nghĩ mình mua được giá gốc nên đóng tiềnđều đặn theo điều khoản hợp đồng. Trong điều khoản hợp đồng mua bán nhà, cácdoanh nghiệp thường lách luật. Trong đó nghĩa vụ đóng tiền của khách hàng chỉrõ trong từng tháng, từng năm nhưng lại thiếu tiến độ thi công. Nên xảy ratrường hợp có người đóng đến 70% giá trị căn hộ nhưng dự án với chỉ xong phầnmóng rồi bị bỏ hoang.
Người tiêu dùng là nạn nhân chínhcủa những chiêu lừa đảo của các doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó là cácngân hàng, “cán bộ ngân hàng cấu kết doanh nghiệp bất động sản lách luậtcho vay, khi cho vay tiền các ngân hàng lại không kiểm tra việc sử dụng nguồnvốn vay của các doanh nghiệp có đúng mục đích dẫn đến nợ xấu, đọng vốn ngânhàng cũng khó khăn” – Luật sư Trần Đình Triển phân tích.